CẢNH BÁO: ĐẤT KHÔNG SỬ DỤNG BỊ CHIẾM DỤNG TẠI BÌNH DƯƠNG – GIẢI PHÁP BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU HIỆU QUẢ
CÂU CHUYỆN THỰC TẾ: “ĐI VẮNG MẤY NĂM, VỀ NHÌN ĐẤT KHÔNG CÒN NHẬN RA”
Anh Hùng Bị Lấn Chiếm Đất Là một chủ đất tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Bình Dương, mua 300m² đất từ 5 năm trước với ý định để dành làm nhà cho con cái. Do công việc phải đi làm ăn xa nên anh không quan tâm tới mảnh đất trong thời gian dài.
Bẵng đi 5 năm, khi trở về kiểm tra, anh “ngã ngửa” vì mảnh đất của mình đã được một người dân địa phương… trồng xoài và dựng chuồng gà kiên cố. Người chiếm đất còn lớn tiếng khẳng định “đất không ai dùng thì tôi cải tạo cho đẹp!” khiến anh Hùng vô cùng bức xúc.
Việc kiện tụng kéo dài gần một năm mới được chính quyền địa phương giải quyết ổn thỏa, nhưng anh Hùng vẫn mất chi phí đáng kể để tháo dỡ công trình trái phép và xây lại tường bao.
“Giá như ngày xưa tôi chịu khó làm hàng rào, dựng biển báo thì đâu có chuyện này xảy ra,” anh Hùng tiếc nuối chia sẻ.
Hiện trạng đất bị chiếm dụng:
Tình trạng các thửa đất bỏ hoang hoặc chưa sử dụng tại Bình Dương ngày càng bị lấn chiếm, xâm phạm trái phép. Nhiều người lợi dụng sự vắng mặt của chủ đất để dựng nhà tạm, trồng cây hoặc sử dụng vào mục đích riêng.
Nguyên nhân chính:
- Chủ đất chưa xác định rõ ranh giới đất.
- Thiếu biện pháp bảo vệ như tường bao, hàng rào.
- Không kiểm tra, giám sát thường xuyên.
Hậu quả:
- Gây tranh chấp pháp lý kéo dài, tốn thời gian và chi phí.
- Mất giá trị sử dụng đất hoặc khó khăn trong việc chuyển nhượng, bán đất.
- Quyền sở hữu đất đai bị đe dọa, tiềm ẩn rủi ro mất đất.
GIẢI PHÁP ĐO ĐẠC, XÁC ĐỊNH RANH GIỚI VÀ LÀM TƯỜNG BAO BẢO VỆ ĐẤT
- Tiến hành đo đạc và cắm mốc ranh giới
- Sử dụng dịch vụ đo đạc địa chính chuyên nghiệp để xác định chính xác ranh giới thửa đất.
- Cắm mốc giới rõ ràng theo đúng hồ sơ pháp lý.
- Xây dựng tường bao hoặc hàng rào kiên cố
- Làm rào chắn kiên cố bằng bê tông, gạch hoặc lưới thép để tránh xâm lấn.
- Đối với đất lớn, có thể lựa chọn hàng rào kẽm gai kết hợp cột bê tông để tiết kiệm chi phí.
- Đặt biển báo “Đất thuộc quyền sở hữu tư nhân”
- Treo biển cảnh báo rõ ràng, thể hiện đầy đủ thông tin liên hệ của chủ đất.
- Giám sát định kỳ và báo cáo chính quyền địa phương
- Thường xuyên kiểm tra tình trạng đất đai.
- Nếu phát hiện xâm phạm, báo ngay cho chính quyền địa phương để kịp thời xử lý.
KẾT LUẬN
Để tránh tình trạng lấn chiếm đất để mất đất hoặc tranh chấp phức tạp, chủ đất cần chủ động thực hiện các biện pháp bảo vệ như đo đạc, cắm mốc và xây dựng tường bao. Đây là cách thức hiệu quả, tiết kiệm chi phí và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sở hữu đất tại Bình Dương.
